รวมคำตอบเบื้องต้นเกี่ยวกับการสร้างบ้าน รีโนเวท ต่อเติม งานอินทีเรียร์ การจัดทำ BOQ และการบริหารงานก่อสร้าง เพื่อช่วยให้คุณเตรียมข้อมูลก่อนเริ่มโครงการ
TANA HOME BUILDER รับงานประเภทใดบ้าง?
เรารับสร้างบ้าน รีโนเวท ต่อเติม งานอินทีเรียร์และบิวท์อิน จัดทำ BOQ และประเมินราคา รวมถึงบริหารและควบคุมงานก่อสร้าง โดยพิจารณาขอบเขตและความเหมาะสมของแต่ละโครงการก่อนรับงาน
ให้บริการในพื้นที่ใด?
พื้นที่ให้บริการหลักคือกรุงเทพมหานคร สมุทรปราการ นนทบุรี และปทุมธานี สำหรับพื้นที่อื่นสามารถส่งรายละเอียดมาให้ทีมพิจารณาตามลักษณะและขนาดของโครงการได้
ต้องมีแบบก่อสร้างก่อนติดต่อหรือไม่?
ไม่จำเป็นต้องมีแบบครบทุกชุด คุณสามารถเริ่มจากข้อมูลความต้องการ ขนาดพื้นที่ งบประมาณเป้าหมาย ภาพหน้างาน หรือแบบที่มีอยู่ ทีมจะช่วยแนะนำว่าควรเตรียมข้อมูลหรือผู้เชี่ยวชาญส่วนใดเพิ่มเติม
ประเมินราคาเบื้องต้นอย่างไร?
ราคาขึ้นอยู่กับขอบเขตงาน พื้นที่ สภาพหน้างาน แบบ วัสดุ ระบบประกอบอาคาร และระยะเวลา หลังรับข้อมูล เราจะช่วยพิจารณากรอบงบเบื้องต้น ส่วนการสำรวจ จัดทำขอบเขตงาน BOQ หรือประมาณราคาเฉพาะโครงการ จะเริ่มตามขอบเขตและค่าบริการที่ตกลง เพื่อให้ตรวจสอบรายการได้ชัดเจน ยังไม่แน่ใจเรื่องงบ? ทดลองโปรแกรมประเมินงบสร้างบ้าน →
BOQ คืออะไร และช่วยเจ้าของโครงการอย่างไร?
BOQ คือรายการปริมาณงานและราคา ซึ่งช่วยแยกหมวดงาน วัสดุ ปริมาณ ค่าแรง และราคาตามขอบเขตที่ตกลง ทำให้เปรียบเทียบขอบเขต ควบคุมงบประมาณ และตรวจสอบงานเพิ่ม–ลดได้ง่ายขึ้น
ระยะเวลาก่อสร้างหรือรีโนเวทนานเท่าใด?
ระยะเวลาขึ้นอยู่กับขนาด ความซับซ้อน สภาพหน้างาน ความพร้อมของแบบ การอนุมัติวัสดุ และงานระบบ หลังสรุปขอบเขตแล้วจึงสามารถจัดทำแผนงานและกำหนดช่วงเวลาดำเนินงานที่เหมาะสมได้
หากมีงานเพิ่ม–ลดระหว่างก่อสร้างจัดการอย่างไร?
เราจะสรุปรายการที่เปลี่ยนแปลง ผลกระทบด้านราคาและระยะเวลาให้ตรวจสอบก่อนดำเนินงาน เพื่อให้เจ้าของโครงการตัดสินใจบนข้อมูลที่ชัดเจนและลดความคลาดเคลื่อนในภายหลัง
เจ้าของโครงการติดตามความคืบหน้าได้อย่างไร?
ในงานที่ TANA HOME BUILDER ดูแลการบริหารและควบคุมงาน จะมีการติดตามหน้างาน ประสานผู้เกี่ยวข้อง บันทึกภาพ และรายงานสถานะตามรูปแบบและรอบเวลาที่ตกลงกันในแต่ละโครงการ
ค่าสำรวจหน้างานและค่าออกแบบคิดอย่างไร?
ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับพื้นที่ ประเภทงาน และขอบเขตบริการ กรุณาส่งรายละเอียดให้ทีมตรวจสอบและขอให้ยืนยันค่าบริการก่อนนัดสำรวจหรือเริ่มออกแบบ รวมถึงรายการที่ได้รับ จำนวนครั้งในการแก้แบบ และเงื่อนไขค่าเดินทางถ้ามี
งวดชำระเงินควรตกลงอย่างไร?
ขอรายละเอียดงวดชำระเงินให้สอดคล้องกับขอบเขตงานและความก้าวหน้าที่ตรวจสอบได้ พร้อมระบุเงื่อนไขเงินเริ่มงาน การตรวจรับ และงานเพิ่ม–ลดในเอกสารของโครงการ อัตราและจำนวนงวดต้องตกลงตามใบเสนอราคาและสัญญา ไม่ควรใช้ตัวเลขทั่วไปแทนเงื่อนไขของงานจริง
การรับประกันงานต้องตรวจสอบอะไรบ้าง?
ก่อนตกลงงาน ควรขอรายละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษรว่าครอบคลุมงานประเภทใด ระยะเวลาเริ่มนับเมื่อใด มีข้อยกเว้นอะไร และติดต่อแจ้งแก้ไขอย่างไร ระยะเวลาและเงื่อนไขให้ยึดตามเอกสารของแต่ละโครงการ โดยแยกการรับประกันฝีมือกับการรับประกันวัสดุหรืออุปกรณ์ของผู้ผลิตให้ชัดเจน
คำนวณงบในเว็บไซต์แล้ว ทีมได้รับข้อมูลทันทีหรือไม่?
ยังไม่ได้ส่งข้อมูลให้ทีมโดยอัตโนมัติ หลังเห็นผล ให้กด “คัดลอกผลและเปิด LINE” จากนั้นวางข้อความในแชต TANA แล้วกดส่ง หรือโทร 092-559-8929 เพื่อคุยรายละเอียด ผลคำนวณเป็นเพียงช่วงงบเบื้องต้น ต้องตรวจแบบ วัสดุ และหน้างานก่อนเสนอราคาจริง
เริ่มต้นขอคำปรึกษาต้องเตรียมอะไรบ้าง?
เตรียมประเภทงาน ทำเลหรือพื้นที่โดยประมาณ งบประมาณเป้าหมาย เวลาที่ต้องการเริ่มงาน และภาพหรือแบบที่มี แล้วติดต่อทีมผ่าน LINE โทรศัพท์ อีเมล หรือ Facebook เพื่อพูดคุยเบื้องต้น
คำถามก่อนตัดสินใจเริ่มโครงการ
ยังไม่มีแบบ เริ่มอย่างไร?
ส่งทำเล ขนาดที่ดิน พื้นที่และห้องที่ต้องการ งบเป้าหมาย และภาพแนวทางบ้าน ทีมจะช่วยพิจารณาความเหมาะสมและข้อมูลที่ขาด ก่อนเสนอขอบเขตและค่าบริการสำรวจหรือออกแบบเฉพาะโครงการ
ก่อนว่าจ้างจะได้ดูข้อมูลอะไร?
ชมผลงาน แนวทางบ้าน ตัวอย่างวัสดุ คู่มือ และตัวอย่างรูปแบบเอกสาร พร้อมพูดคุยกรอบงบจากข้อมูลที่มี ส่วนแบบเฉพาะโครงการชุดละเอียด BOQ เต็มชุด หรือเอกสารยื่นจริง จะจัดทำตามขอบเขตและค่าบริการที่ตกลง
เริ่มมีค่าใช้จ่ายเมื่อไร?
เมื่อเข้าสู่บริการที่มีค่าใช้จ่าย เช่น สำรวจ ออกแบบ หรือประมาณราคาเฉพาะโครงการ TANA จะแจ้งขอบเขตและค่าบริการให้ทราบก่อนเริ่มดำเนินการ โดยยืนยันงานส่งมอบ กำหนดส่ง เงื่อนไขแก้ไข ค่าเดินทางถ้ามี และวิธีชำระเป็นรายโครงการ
แก้แบบได้อย่างไร?
รวบรวมความคิดเห็นจากผู้ตัดสินใจในแต่ละนัดนำเสนอ และบันทึกรุ่นแบบกับรายการแก้ไข จำนวนครั้งและขอบเขตการแก้ให้ตกลงก่อนเริ่ม หากเปลี่ยนโจทย์หรือเกินขอบเขต ทีมจะแจ้งผลต่อค่าบริการและเวลาก่อนดำเนินการ
งบลดลงต้องปรับอะไร?
แจ้งงบใหม่และจัดลำดับสิ่งจำเป็น ทบทวนพื้นที่ รูปแบบบ้าน วัสดุ งานตกแต่ง และงานที่แบ่งทำภายหลังได้ ให้ผู้รับผิดชอบตรวจผลต่อความปลอดภัยและงานระบบ แล้วปรับแบบและราคาให้สอดคล้องก่อนยืนยันงาน ไม่ลดรายการสำคัญโดยไม่พิจารณาผลกระทบ
ประมาณราคาเบื้องต้นต่างจาก BOQ และใบเสนอราคาอย่างไร?
กรอบงบใช้ข้อมูลและสมมติฐานเบื้องต้น BOQ แยกรายการและปริมาณอ้างอิงแบบ ส่วนใบเสนอราคาระบุราคาพร้อมขอบเขตและเงื่อนไขที่เสนอ ทั้งสามเอกสารมีรายละเอียดต่างกัน ต้องตรวจรุ่นแบบ วัสดุ รายการรวม-ไม่รวม และวันที่ทุกครั้ง
ระเบียบการสร้างบ้านและการเตรียมโครงการ
ต้องเตรียมที่ดินและเอกสารอะไรบ้าง?
เริ่มจากทำเล ขนาดที่ดิน และข้อมูลสิทธิในที่ดินที่มี เมื่อเริ่มบริการให้ตรวจเอกสารเจ้าของ หนังสือยินยอมหรือมอบอำนาจตามความจำเป็น พร้อมความพร้อมทางเข้า พื้นที่เก็บวัสดุ น้ำ-ไฟ และข้อกำหนดหมู่บ้าน จำนวนชุดเอกสารและผู้รับผิดชอบการอนุญาตให้ยืนยันตามโครงการก่อนดำเนินการ
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกค่าตัวบ้านมีอะไรบ้าง?
อาจมีงานเตรียมพื้นที่ รื้อถอน สำรวจดิน เปลี่ยนระบบฐานราก ขยายเขตน้ำ-ไฟ ขนส่งหรือเครื่องจักรพิเศษ และข้อจำกัดการเข้าพื้นที่ ต้องตรวจว่าแต่ละรายการรวมในราคาหรือไม่ TANA แจ้งขอบเขต ราคา และผลต่อเวลาก่อนตกลงทำงานเพิ่มเติม
แบ่งงวดชำระและรับประกันอย่างไร?
งวดงาน จำนวนเงิน เงื่อนไขตรวจงาน และกำหนดชำระระบุในสัญญาของโครงการ ส่วนการรับประกันระบุแยกตามหมวดงาน พร้อมวันเริ่ม ระยะเวลา ขอบเขต และช่องทางแจ้งปัญหา โดยตรวจสาเหตุและเงื่อนไขก่อนสรุปการแก้ไข
ดาวน์โหลดคู่มือสร้างบ้านและระเบียบ (PDF)
อ่านระเบียบการสร้างบ้าน TANA บนเว็บไซต์ · ดาวน์โหลด PDF แล้วแนบส่งทาง LINE ได้