HOME FINANCE / วางแผนก่อนสร้างบ้าน
คำนวณสินเชื่อและดอกเบี้ยบ้าน
ลองวางแผนค่างวด ดูยอดดอกเบี้ย และเปรียบเทียบผลของการโปะเพิ่ม โดยปรับอัตราดอกเบี้ยช่วงแรกกับช่วงหลังโปรโมชั่นได้
วิธีคิดและข้อจำกัดที่ควรรู้
คำนวณแบบลดต้นลดดอกเป็นรายเดือน โดยดอกเบี้ยงวดนั้น = เงินต้นก่อนชำระ × อัตรารายปี ÷ 12 ค่างวดพื้นฐานใช้สูตรเงินงวดคงที่ตามอายุสัญญาที่เหลือ เมื่อเปลี่ยนอัตราจะคำนวณค่างวดใหม่จากเงินต้นและจำนวนเดือนคงเหลือ จากนั้นเพิ่มเงินโปะที่กรอกทุกเดือน หากอัตราเป็น 0% จะหารเงินต้นด้วยจำนวนเดือนโดยตรง
แผนสมมติให้อัตราช่วงหลังคงเดิมจนจบสัญญา ธนาคารจริงอาจคิดดอกเบี้ยรายวัน กำหนดค่างวดต่างจากสูตร และปรับ MRR ระหว่างทางได้ กรณีโปะเพิ่ม เครื่องมือนี้คงค่างวดภายในแต่ละช่วง แต่คำนวณค่างวดใหม่เมื่อเปลี่ยนอัตรา จึงอาจลดทั้งค่างวดช่วงหลังและระยะผ่อน
ผลรวมเป็นเงินต้นและดอกเบี้ย ไม่รวมค่าประเมิน ค่าจดจำนอง ประกัน ค่าธรรมเนียม หรือเบี้ยปรับ ไม่ใช่ผลอนุมัติสินเชื่อ สำหรับกู้ปลูกสร้างที่ทยอยเบิกตามงวดงาน ต้องขอแผนเบิกและดอกเบี้ยจากธนาคารเพิ่มเติม เพราะเครื่องมือนี้สมมติว่าเบิกเงินต้นเต็มจำนวนตั้งแต่เริ่ม
OFFICIAL BANK LINKS
เช็กอัตราดอกเบี้ยบ้านจากแต่ละธนาคาร
เปิดหน้าผลิตภัณฑ์ทางการเพื่อดูอัตราปัจจุบัน ตารางดอกเบี้ย และเงื่อนไขที่ใช้กับคุณ แล้วนำอัตราสุทธิมาลองคำนวณด้านบน รายการนี้ไม่ได้จัดอันดับความคุ้มค่าหรือรับรองการอนุมัติ
รวบรวมลิงก์วันที่ 15 กันยายน 2569 โปรโมชั่นอาจหมดอายุหรือเปลี่ยนแปลง ควรตรวจวันที่มีผล ประเภทกู้ซื้อ/ปลูกสร้าง/รีไฟแนนซ์ อัตราหลังโปรโมชั่น ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขประกันจากธนาคารโดยตรง
เทียบข้อเสนอให้ครบก่อนเลือก
- เปรียบเทียบอัตราทุกปีและส่วนลดจาก MRR ไม่ดูเฉพาะปีแรก
- ขอใบเสนอทั้งแบบทำและไม่ทำประกัน เพื่อเทียบต้นทุนรวม
- ตรวจค่าธรรมเนียม เงื่อนไขปิดก่อนกำหนด และค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์
- กู้สร้างบ้านต้องเทียบงวดเบิกธนาคารกับงวดจ่ายผู้รับเหมา และเงินที่ต้องสำรอง
PLAN YOUR HOME WITH TANA
เริ่มต้นวางแผนบ้าน
ด้วยตัวเลขที่เข้าใจง่าย
ลองคำนวณความต้องการเบื้องต้นของบ้าน แล้วนำข้อมูลมาคุยกับทีม TANA เพื่อประเมินหน้างาน แบบ และงบประมาณต่อได้
คำนวณบนอุปกรณ์ของคุณ ข้อมูลที่กรอกในเครื่องมือไม่ได้ส่งไปบันทึกเป็นใบเสนอราคา
01 / AIR CONDITIONING
คำนวณ BTU แอร์เบื้องต้น
สำหรับห้องสี่เหลี่ยมทั่วไป เลือกสภาพห้องที่ใกล้เคียงที่สุด
วิธีคิดและขอบเขตการใช้งาน
พื้นที่ × ตัวคูณ 700 / 800 / 1,000 BTU ต่อ ตร.ม. × ตัวปรับความสูง (อย่างน้อย 1 เท่า หรือความสูง ÷ 2.7) เพิ่ม 600 BTU ต่อคนเมื่อเกิน 2 คน ปัดขึ้นทีละ 100 BTU ตัวปรับความสูงและจำนวนคนเป็นสมมติฐานของเครื่องมือนี้
ค่าจริงขึ้นกับทิศแดด กระจก ฉนวน อุปกรณ์ให้ความร้อน และการเปิดประตู ห้องครัว พื้นที่เปิด และอาคารกระจกควรประเมินภาระความร้อนเพิ่มเติม ผลนี้ไม่ใช่การรับรองขนาดเครื่องหรือประสิทธิภาพการทำความเย็น
อ่านแนวทางเบื้องต้นจาก Carrier Thailand และ Daikin Thailand
02 / ELECTRICITY
คำนวณโหลดไฟฟ้าและค่าไฟเบื้องต้น
สำหรับไฟฟ้า 1 เฟส กรอกกำลังไฟฟ้าขาเข้ารวมของอุปกรณ์ที่เปิดพร้อมกัน เช่น 2,000 วัตต์
วิธีคิดและขอบเขตการใช้งาน
กระแส = วัตต์ ÷ (โวลต์ × PF) และพลังงาน = วัตต์ ÷ 1,000 × ชั่วโมง × วัน ค่าไฟประมาณ = พลังงาน × อัตราที่กรอก ค่าเริ่มต้น 4.50 บาทเป็นสมมติฐานที่คุณแก้ไขได้ ไม่ใช่อัตราประกาศของการไฟฟ้า ควรใช้อัตรารวมต่อหน่วยจากบิลของคุณ
ผลค่าไฟนี้ไม่แยกอัตราขั้นบันได Ft VAT หรือค่าบริการ และถือว่าอุปกรณ์กินไฟตามที่กรอกตลอดเวลา แอร์และตู้เย็นอาจใช้จริงต่างออกไป ไม่ใช้ผลกระแสนี้เลือกขนาดสายไฟหรือเบรกเกอร์โดยตรง เพราะยังต้องตรวจวิธีเดินสาย ระยะทาง อุณหภูมิ การรวมกลุ่มสาย และอุปกรณ์ป้องกัน
03 / CONCRETE VOLUME
คำนวณปริมาตรคอนกรีต
หาปริมาตรชิ้นงานทรงสี่เหลี่ยมจากขนาดที่มีในแบบ ใช้สำหรับเตรียมปริมาณวัสดุ
วิธีคิดและขอบเขตการใช้งาน
ปริมาตรสุทธิ = กว้าง × ยาว × หนา × จำนวน ปริมาณรวมเผื่อ = ปริมาตรสุทธิ × (1 + เปอร์เซ็นต์เผื่อ ÷ 100) ยังไม่หักช่องเปิดหรือรอยต่อซ้อนทับ ขนาดเริ่มต้นเป็นเพียงตัวอย่างการคำนวณ
เครื่องมือนี้คำนวณปริมาตรเท่านั้น ไม่ได้ออกแบบความหนาพื้น ขนาดคาน เสา ฐานราก เหล็กเสริม หรือกำลังคอนกรีต ต้องใช้ขนาดและรายละเอียดจากแบบที่ผู้รับผิดชอบโครงการตรวจแล้ว
04 / TILE PLANNING
คำนวณจำนวนกระเบื้อง
สำหรับพื้นที่สี่เหลี่ยมหนึ่งบริเวณ พร้อมเผื่อตัดและปัดจำนวนเป็นกล่อง
วิธีคิดและขอบเขตการใช้งาน
จำนวนแผ่น = พื้นที่ × (1 + เปอร์เซ็นต์เผื่อ ÷ 100) ÷ พื้นที่กระเบื้องหนึ่งแผ่น แล้วปัดขึ้น จำนวนกล่องปัดขึ้นตามจำนวนแผ่นต่อกล่องที่กรอก ไม่หักช่องเปิดและไม่รวมความกว้างร่องยาแนว ลายเฉียงหรือพื้นที่หลายมุมอาจต้องเผื่อเพิ่ม ตรวจจำนวนบรรจุและล็อตสีกับผู้ขายก่อนสั่งซื้อ
NEXT STEP
มีตัวเลขเริ่มต้นแล้ว มาคุยเรื่องบ้านกัน
ส่งขนาดพื้นที่ ภาพหน้างาน หรือแบบที่มี เพื่อให้ทีมช่วยกำหนดขอบเขตงานและประเมินงบ ส่วนขนาดสายไฟและโครงสร้างให้ทีมตรวจข้อมูลโครงการก่อนเสนอรายละเอียด
ปรึกษาทีม TANA ทาง LINE ดูบริการของเรา →