ก่อนจ่ายงวดสุดท้ายสร้างบ้าน: กระทบยอดสัญญา งานเพิ่มลด และของที่เจ้าของซื้อเอง

แนวทางสำหรับเจ้าของบ้าน · บริหารโครงการและคุมงบ

ก่อนปิดบัญชีโครงการ ควรรวมตัวเลขและหลักฐานไว้ในชุดเดียว เพื่อให้เห็นว่าเงินคงเหลือมาจากอะไร ไม่ใช่หักยอดโอนจากยอดเสนอราคาฉบับแรกอย่างเดียว เพราะระหว่างงานอาจมีทั้งเพิ่ม ลด เปลี่ยนรุ่น และเจ้าของซื้อสินค้าเอง

ตั้งฐานยอดสัญญาที่ทั้งสองฝ่ายยืนยัน

ใช้เอกสารสัญญาและ BOQ ฉบับฐานเดียวกัน แล้วทำทะเบียนงานเพิ่มลดโดยแสดงทั้งยอดเพิ่มและยอดหัก พร้อมเลขอนุมัติ รายการที่ยังไม่ตกลงให้แยกไว้ ไม่รวมเป็นยอดยืนยันโดยไม่มีหลักฐาน ตรวจว่าสินค้าที่เปลี่ยนเป็น By-owner หักครบขอบเขตที่ย้ายจริงหรือยัง

กระทบยอดเงินจ่ายและการหักต่าง ๆ

รวบใบแจ้งหนี้ ใบรับเงิน และรายการโอน พร้อมตรวจยอดเงินล่วงหน้าที่ต้องหักคืน เงินค้ำหรือเงินหักประกันตามสัญญา ภาษีและเอกสารหัก ณ ที่จ่ายต้องให้ผู้ทำบัญชีตรวจตามลักษณะรายการ เพื่อไม่ให้ยอดเงินสดกับยอดงานถูกนำมาเทียบผิดฐาน

แยกยอดบัญชีกับเงื่อนไขส่งมอบ

ยอดที่คำนวณได้ยังต้องอ่านร่วมกับเงื่อนไขถึงกำหนดจ่าย ผลตรวจ งานค้าง คู่มือ แบบจริง และเอกสารรับประกัน ระบุว่ารายการใดรอแก้และนัดอย่างไร การหักเงิน ข้อพิพาท หรือข้อตกลงปิดสิทธิเรียกร้องควรให้ผู้เชี่ยวชาญด้านสัญญาตรวจ ไม่ใช้วิธีหักเองจากความรู้สึก

ตารางนำไปใช้กับโครงการ

ตัวอย่างเพื่อให้เห็นวิธีตัดสินใจ

ตัวอย่างสมมติ: ฐาน 5.00 ล้านบาท งานเพิ่ม 0.30 ล้านบาท งานลด 0.10 ล้านบาท ได้ยอดปรับ 5.20 ล้านบาท ถ้าจ่ายแล้วบนฐานเดียวกัน 4.80 ล้านบาท จะเหลือ 0.40 ล้านบาทก่อนพิจารณาเงื่อนไขหักอื่น ตัวอย่างนี้ยังไม่ใช่ข้อสรุปภาษีหรือสิทธิการจ่ายของโครงการใด

เช็กลิสต์ก่อนดำเนินการ

• ยอดฐานและรายการเพิ่มลดครบพร้อมเลขอ้างอิง
• ยอดจ่ายสะสมตรงหลักฐานและบัญชี
• ตรวจเงินล่วงหน้า ภาษี และเงินหักตามเงื่อนไข
• มีเอกสารส่งมอบและรายการค้างแนบก่อนตกลงปิดบัญชี

คำถามที่พบบ่อย

ควรจ่ายงวดสุดท้ายก่อนแก้รายการทั้งหมดไหม?

ต้องดูเกณฑ์ส่งมอบและงวดจ่ายที่ตกลงไว้ แยกความสำคัญของงานค้างและทำข้อตกลงชัดเจน หากมีข้อโต้แย้งให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสัญญาก่อนตัดสินใจจ่ายหรือหักเงิน

อ่านต่อเพื่อวางแผนให้ครบ

• งบสร้างบ้านจะจบเท่าไร? รวมงานอนุมัติ งานรอราคา และเงินที่ยังต้องจ่าย
• ขอเบิกเงินวัสดุที่ยังไม่ถึงไซต์ ตรวจอะไรบ้างก่อนอนุมัติจ่าย?

ปรึกษาขอบเขตและแผนงานกับ TANA

เตรียมทำเล ประเภทงาน แบบหรือภาพหน้างานที่มี กรอบงบ และเรื่องที่ต้องการให้ช่วยตรวจ เพื่อให้ทีมประเมินแนวทางและขอบเขตบริการตามข้อมูลของโครงการ

ส่งข้อมูลปรึกษาโครงการกับ TANA HOME BUILDER → · กลับหน้ารวมบทความ

จัดทำโดย TANA HOME BUILDER · อัปเดต 31 ตุลาคม 2569 · เนื้อหาเป็นแนวทางวางระบบงาน ตัวอย่างเป็นสถานการณ์สมมติ ต้องตรวจร่วมกับแบบ BOQ สัญญา คู่มือ และผู้เชี่ยวชาญที่รับผิดชอบก่อนใช้จริง โดยเฉพาะงานโครงสร้าง ไฟฟ้า ความปลอดภัย ภาษี และข้อกฎหมาย